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      年關(guān)購(gòu)房切忌馬虎 別忘買二手房十個(gè)細(xì)節(jié)

      來(lái)源: 濰坊在線    所屬頻道:小城大事   發(fā)布時(shí)間:2010-02-09
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           1、選擇美譽(yù)度高的中介


           正規(guī)的房地產(chǎn)中介不是看其規(guī)模有多大,而是要留心它的市場(chǎng)口碑。還要先看其是否具有"三證",即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書、收費(fèi)資質(zhì)證書。

            2、有多少錢買多大房

            3、考慮交通是否便利

            4、評(píng)估房?jī)r(jià)是否合理

           通過(guò)反復(fù)比較,判斷所要購(gòu)買的房屋價(jià)格是否合理。

            5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白

           注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人,如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人,就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。

            6、弄清二手房的歷史

           要問(wèn)清楚房子是哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;是否欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生,比如兇殺、自殺等等。

            7、確認(rèn)房屋面積

           最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,然后除以得房率,就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。

            8、裝修情況看仔細(xì)

            9、物業(yè)管理問(wèn)清楚

            10、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)

            如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足;電器線路是否太多或者走線是否合理,攸關(guān)居住安全。


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